SALUTE E SICUREZZA
In questa guida vediamo come rendere più sicura la tua casa vacanza in Sicilia e proteggere al meglio gli ospiti durante il soggiorno. Fa parte della nostra serie completa di guide dedicate ai proprietari.
Quali dispositivi di sicurezza sono obbligatori in una casa vacanza in Sicilia?
Il Decreto Legge 145/2023 prevede tre dotazioni fondamentali: un estintore portatile, un rilevatore di gas combustibili ed un rilevatore di monossido di carbonio. Questi dispositivi devono essere presenti all’interno della singola unità immobiliare, anche quando l’edificio ne dispone già nelle parti comuni. È necessario prevedere almeno un estintore per ogni piano dell’immobile. I rilevatori devono essere perfettamente funzionanti e conformi agli standard tecnici previsti.
E’ fondamentale che l’estintore venga revisionato annualmente da società specializzate.
La presenza di queste dotazioni rientra inoltre tra i requisiti necessari per il CIN – Codice Identificativo Nazionale – e la loro assenza può comportare sanzioni. È importante ricordare che, oltre alla normativa nazionale, possono essere previsti ulteriori obblighi regionali o comunali. È quindi sempre consigliabile verificare le disposizioni applicabili alla specifica tipologia di struttura e al Comune in cui si trova l’immobile.
Cosa dovrebbe contenere la cassetta di primo soccorso?
Una casa destinata all’ospitalità dovrebbe essere dotata di una cassetta di primo soccorso completa e facilmente accessibile.
Tra le dotazioni consigliate:
- cerotti di diverse dimensioni;
- garze e medicazioni sterili;
- bende adesive;
- salviette e prodotti antisettici;
- soluzione sterile per il lavaggio degli occhi;
- guanti monouso;
- termometro digitale;
- pinzette;
- piccole forbici;
- coperta termica di emergenza;
- istruzioni di base per il primo soccorso.
Accanto alla cassetta è inoltre obbligatorio indicare chiaramente il numero unico di emergenza 112 e l’indirizzo del pronto soccorso o dell’ospedale più vicino.
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Quale assicurazione dovrebbe avere una casa vacanza in Sicilia?
Una normale assicurazione sulla casa potrebbe non essere sufficiente quando l’immobile viene utilizzato per ospitare clienti paganti.
Una delle coperture più importanti è la responsabilità civile verso terzi, che tutela il proprietario nel caso in cui un ospite subisca danni o infortuni durante il soggiorno e possa avanzare richieste di risarcimento.
Anche le coperture relative all’immobile e al suo contenuto dovrebbero prevedere espressamente l’utilizzo della proprietà per locazioni turistiche o attività ricettiva, oltre agli eventuali periodi in cui la casa rimane temporaneamente vuota tra un soggiorno e l’altro.
Numerose compagnie assicurative italiane propongono prodotti specificamente pensati per proprietari di seconde case e immobili destinati agli affitti turistici.
Il costo per una polizza base ha un costo indicativo per un appartamento standard di 200€ annui.
Come può aiutarti la Solemar
Possiamo aiutarti a orientarti tra le diverse tipologie di copertura assicurativa, particolarmente utile per i proprietari che vivono all’estero o che non conoscono bene il mercato italiano.
Possiamo inoltre metterti in contatto con broker e professionisti di fiducia con cui collaboriamo e aiutarti ad individuare le coperture più adatte alle caratteristiche della tua proprietà.
Quali accorgimenti pratici posso adottare per garantire la sicurezza degli ospiti?
Uno degli aspetti più importanti è fornire informazioni chiare ed immediatamente visibili nei punti in cui potrebbero servire.
Il numero unico di emergenza 112 e l’indirizzo completo della proprietà dovrebbero essere esposti in un punto facilmente individuabile.
Anche l’estintore dovrebbe trovarsi in una posizione chiaramente visibile e facilmente raggiungibile, senza affidarsi esclusivamente alle informazioni contenute nel manuale della casa.
È utile identificare chiaramente tutti gli elementi che potrebbero generare dubbi o situazioni di rischio, come:
- caldaia;
- quadro elettrico;
- valvole di chiusura dell’acqua o del gas;
- dispositivi di sicurezza.
Se la proprietà dispone di una piscina, è obbligatorio indicare chiaramente le diverse profondità, mettere a disposizione gli strumenti di sicurezza necessari ed inserire nelle regole della casa indicazioni precise sul corretto utilizzo degli spazi.
I rilevatori di gas e monossido di carbonio devono essere controllati periodicamente, così come gli estintori, che devono essere sottoposti alla manutenzione prevista.
Per molti proprietari può essere più semplice affidarsi a società specializzate che forniscono gli estintori e si occupano direttamente delle relative verifiche periodiche.
Per aumentare il controllo degli accessi alla proprietà può inoltre essere utile valutare un sistema di apertura con codice al posto delle tradizionali chiavi fisiche. Il codice può essere modificato dopo ogni soggiorno, riducendo il rischio legato alla duplicazione o allo smarrimento delle chiavi.
Come può aiutarti la Solemar
Il nostro team accompagna gli ospiti fin da prima dell’arrivo, fornendo tutte le informazioni necessarie per utilizzare correttamente la casa ed i suoi dispositivi di sicurezza.
Prestiamo particolare attenzione alla manutenzione dei rilevatori e degli estintori, collaborando con fornitori di fiducia per assicurarci che le dotazioni presenti negli immobili siano sempre controllate e funzionanti.
Possiamo inoltre aiutarti a predisporre un manuale della casa chiaro e completo e, quando necessario, organizzare la traduzione nelle principali lingue dei tuoi ospiti.