Il nostro processo di selezione
Ogni anno riceviamo sempre più richieste da proprietari interessati ad affidare la propria casa alla Solemar Sicilia. Valutiamo con attenzione ogni proposta, ma scegliamo di gestire soltanto una parte degli immobili che ci vengono presentati. Il nostro obiettivo non è avere il maggior numero possibile di case, ma costruire un portafoglio di proprietà di qualità: case nelle quali noi stessi vorremmo trascorrere una vacanza.
La posizione prima di tutto
Abbiamo scelto con attenzione le località nelle quali operare.
Concentrare la nostra attività in aree precise ci permette di essere realmente presenti sul territorio, lavorare con squadre di fiducia e mantenere un controllo diretto sulla qualità di pulizie, manutenzioni, check-in e assistenza agli ospiti.
Ma la posizione è fondamentale anche dal punto di vista della redditività.
Cerchiamo destinazioni che non dipendano esclusivamente dai mesi di luglio e agosto, ma che possano attrarre ospiti anche durante la primavera, l’autunno e l’inverno.
Per questo abbiamo concentrato la nostra presenza lungo la costa tirrenica, da Mondello a Cefalù, selezionando località con una forte attrattività turistica ed una crescente domanda internazionale.
La nostra regola è semplice:
gestiamo case in luoghi nei quali porteremmo in vacanza anche le nostre famiglie.
Cosa cerchiamo in una casa
Ogni proprietà è diversa e viene valutata individualmente. Esistono però alcune caratteristiche che consideriamo fondamentali.
Requisiti essenziali
Per entrare nel nostro portafoglio, una casa deve essere:
- Curata, accogliente e in ottimo stato di manutenzione
- Arredata con mobili di qualità, moderni o antichi, purché ben conservati e coerenti con lo stile della casa
- Dotata di ambienti piacevoli, luminosi e ben organizzati
- Fornita di letti e materassi di ottima qualità
- Dotata di una cucina adeguatamente attrezzata
- Provvista dei comfort necessari per un soggiorno medio-lungo
- Dotata di climatizzazione autonoma degli ambienti
- Conforme ai requisiti amministrativi, urbanistici e ricettivi necessari per l’attività
Caratteristiche che fanno la differenza
Cerchiamo inoltre immobili capaci di distinguersi sul mercato.
Particolarmente apprezzati sono:
- Terrazze e giardini
- Vista panoramica o vista mare
- Vicinanza al mare
- Piscina
- Jacuzzi
- Spazi esterni vivibili
- Posizioni di particolare interesse storico, culturale o naturalistico
Non è necessario che una proprietà possieda tutte queste caratteristiche, ma avere almeno un elemento distintivo può aumentare sensibilmente la sua attrattività e il suo potenziale di rendimento.
Come funziona la selezione
Primo contatto
Il proprietario può sottoporci il proprio immobile attraverso il modulo online, via email oppure contattando direttamente uno dei nostri uffici. Una prima valutazione ci permette di capire posizione, caratteristiche e potenziale della proprietà.
Incontro con il proprietario
Conosciamo il proprietario e approfondiamo insieme obiettivi ed esigenze. L’incontro può avvenire personalmente oppure online per chi vive fuori dalla Sicilia o all’estero. Per noi questa fase è importante quanto la valutazione della casa: una buona collaborazione nasce da aspettative chiare e da un rapporto di fiducia reciproca.
Sopralluogo gratuito
Visitiamo personalmente l’immobile senza alcun costo per il proprietario. Durante il sopralluogo analizziamo:
- Posizione
- Stato di manutenzione
- Distribuzione degli spazi
- Luminosità
- Arredi e dotazioni
- Spazi esterni
- Comfort
- Numero potenziale di ospiti
- Punti di forza e criticità
- Potenziale commerciale
Il nostro obiettivo è fornire una valutazione realistica della capacità della casa di competere nel mercato delle locazioni turistiche.
Verifica della documentazione
Prima di iniziare qualsiasi collaborazione verifichiamo che l’immobile possieda i requisiti necessari per essere utilizzato correttamente nel mercato turistico. Controlliamo insieme al proprietario la documentazione disponibile e, quando necessario, coinvolgiamo tecnici e professionisti qualificati. La verifica può comprendere, a seconda della tipologia della struttura:
- Planimetrie
- Dati catastali
- Titolo di proprietà
- Agibilità
- Conformità urbanistica e catastale
- Requisiti previsti per la specifica tipologia ricettiva
- Documentazione del proprietario
La proprietà deve poter essere gestita nel pieno rispetto della normativa vigente prima di essere inserita nel nostro portafoglio.
Preparazione della casa
Se l’immobile viene selezionato, prepariamo insieme al proprietario tutto ciò che serve per portarlo agli standard Solemar. Forniamo una lista precisa degli interventi e delle dotazioni eventualmente necessarie: dagli arredi alla cucina, dalla qualità dei letti agli accessori per gli ospiti, fino agli elementi previsti dalle norme di sicurezza. Non chiediamo di trasformare ogni casa nello stesso prodotto. Al contrario, cerchiamo di preservarne l’identità, intervenendo soltanto dove necessario per renderla più funzionale, accogliente e competitiva.
Incontro con il proprietario
Conosciamo il proprietario e approfondiamo insieme obiettivi ed esigenze. L’incontro può avvenire personalmente oppure online per chi vive fuori dalla Sicilia o all’estero. Per noi questa fase è importante quanto la valutazione della casa: una buona collaborazione nasce da aspettative chiare e da un rapporto di fiducia reciproca.
Verifica della documentazione
Prima di iniziare qualsiasi collaborazione verifichiamo che l’immobile possieda i requisiti necessari per essere utilizzato correttamente nel mercato turistico. Controlliamo insieme al proprietario la documentazione disponibile e, quando necessario, coinvolgiamo tecnici e professionisti qualificati. La verifica può comprendere, a seconda della tipologia della struttura:
- Planimetrie
- Dati catastali
- Titolo di proprietà
- Agibilità
- Conformità urbanistica e catastale
- Requisiti previsti per la specifica tipologia ricettiva
- Documentazione del proprietario
La proprietà deve poter essere gestita nel pieno rispetto della normativa vigente prima di essere inserita nel nostro portafoglio.
Contratto ed avvio della gestione
Quando la proprietà è pronta, definiamo e sottoscriviamo il contratto di gestione. Da questo momento il nostro team prende in carico l’intero processo di avviamento: adempimenti, preparazione commerciale, servizio fotografico, creazione degli annunci, strategia tariffaria e pubblicazione sui principali canali di vendita. Il proprietario mantiene la possibilità di utilizzare personalmente la propria casa nei periodi desiderati, mentre la Solemar si occupa della sua gestione nei periodi messi a disposizione degli ospiti.
Vuoi affidare la tua casa alla Solemar Sicilia?
Se possiedi una casa lungo la costa tirrenica siciliana da Mondello a Cefalù e pensi che possa avere le caratteristiche giuste per entrare nel nostro portfolio, raccontacela.
Il primo incontro ed il sopralluogo sono gratuiti e senza impegno.