OBBLIGHI NORMATIVI
In questa guida vediamo quali adempimenti sono necessari per essere in regola con la normativa sugli affitti turistici in Sicilia, oltre che con le disposizioni nazionali e comunali. Fa parte della nostra serie completa di guide dedicate ai proprietari.
Quali normative sugli affitti brevi in Sicilia devo conoscere?
Gli affitti brevi in Sicilia sono disciplinati da normative nazionali, regionali e comunali ed il quadro normativo è più articolato di quanto molti proprietari immaginino.
Tra i principali riferimenti nazionali rientrano il D.P.R. 380/2001, relativo alla conformità edilizia ed urbanistica, il D.L. 50/2017, che disciplina le locazioni brevi ed il relativo regime fiscale, e il D.L. 145/2023, che ha introdotto il CIN.
A livello regionale, la Sicilia prevede ulteriori requisiti, aggiornati più recentemente con il Decreto Regionale n. 2104 del 25 giugno 2025. Tra gli aspetti previsti vi è la necessità che l’immobile sia conforme alla documentazione urbanistica e catastale prima di poter essere regolarmente destinato all’attività ricettiva.
In termini semplici, è necessario ottenere CIR e CIN, registrarsi presso la Polizia di Stato, comunicare i dati degli ospiti e gestire correttamente l’imposta di soggiorno.
Vediamo di seguito ciascuno di questi obblighi.
Come può aiutarti la Solemar
Siamo sempre disponibili per chiarire dubbi relativi agli aspetti normativi sulla gestione di una casa vacanza in Sicilia.
Che tu scelga di contattarci telefonicamente, via email o WhatsApp, cerchiamo sempre di fornire risposte rapide e precise.
Quando una questione richiede competenze specifiche, preferiamo rivolgerci ad un professionista qualificato piuttosto che fornire indicazioni approssimative, mantenendo sempre il proprietario aggiornato.
In termini semplici, è necessario ottenere CIR e CIN, registrarsi presso la Polizia di Stato, comunicare i dati degli ospiti e gestire correttamente l’imposta di soggiorno.
Vediamo di seguito ciascuno di questi obblighi.
Come può aiutarti la Solemar
Siamo sempre disponibili per chiarire dubbi relativi agli aspetti normativi sulla gestione di una casa vacanza in Sicilia.
Che tu scelga di contattarci telefonicamente, via email o WhatsApp, cerchiamo sempre di fornire risposte rapide e precise.
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Che cos’è il CIR e come si ottiene?
Il CIR – Codice Identificativo Regionale – è il codice regionale previsto in Sicilia per identificare le strutture e gli immobili destinati all’ospitalità turistica. È necessario disporre del CIR prima di poter procedere con la richiesta del CIN.
In Sicilia, la procedura prevede che venga effettuata una richiesta tramite la piattaforma Impresa in un Giorno, per la quale è generalmente necessario disporre di un’identità digitale come lo SPID.
La pratica viene presentata al Comune nel quale si trova l’immobile. Successivamente la struttura viene registrata attraverso l’Osservatorio Turistico della Regione Siciliana, allegando la documentazione richiesta relativa alla proprietà .
Tra i documenti principali richiesti da allegare c’è l’agibilità , la certificazione degli impianti, l’atto di provenienza, la visura catastale e la planimetria catastale.
Il portale dell’Osservatorio Turistico è inoltre utilizzato per gli adempimenti relativi a Turistat, come spiegato più avanti.
Come può aiutarti la Solemar
Per un proprietario straniero, la mancanza degli strumenti digitali necessari, in particolare dello SPID, può rendere la procedura particolarmente complessa e richiedere l’assistenza di commercialisti, architetti, ingegneri o geometri.
La Solemar Sicilia può seguire l’intera procedura per conto del proprietario.
Il CIR – Codice Identificativo Regionale – è il codice regionale previsto in Sicilia per identificare le strutture e gli immobili destinati all’ospitalità turistica. È necessario disporre del CIR prima di poter procedere con la richiesta del CIN.
In Sicilia, la procedura prevede che venga effettuata una richiesta tramite la piattaforma Impresa in un Giorno, per la quale è generalmente necessario disporre di un’identità digitale come lo SPID.
La pratica viene presentata al Comune nel quale si trova l’immobile. Successivamente la struttura viene registrata attraverso l’Osservatorio Turistico della Regione Siciliana, allegando la documentazione richiesta relativa alla proprietà .
Tra i documenti principali richiesti da allegare c’è l’agibilità , la certificazione degli impianti, l’atto di provenienza, la visura catastale e la planimetria catastale.
Il portale dell’Osservatorio Turistico è inoltre utilizzato per gli adempimenti relativi a Turistat, come spiegato più avanti.
Come può aiutarti la Solemar
Per un proprietario straniero, la mancanza degli strumenti digitali necessari, in particolare dello SPID, può rendere la procedura particolarmente complessa e richiedere l’assistenza di commercialisti, architetti, ingegneri o geometri.
La Solemar Sicilia può seguire l’intera procedura per conto del proprietario.
Che cos’è il CIN e come si ottiene?
Il CIN – Codice Identificativo Nazionale – è il codice nazionale previsto per gli immobili destinati alle locazioni brevi ed alle strutture ricettive.
Una volta ottenuto il CIR, è possibile richiedere il CIN attraverso la Banca Dati delle Strutture Ricettive – BDSR del Ministero del Turismo.
La procedura è gratuita ed, una volta completata correttamente, il relativo certificato può essere scaricato dalla piattaforma.
Il CIN deve essere indicato negli annunci e deve essere esposto con una targhetta, secondo quanto previsto dalla normativa, all’esterno della propria struttura, rispettando le indicazioni del proprio comune di appartenenza (dimensione, colore e materiale).
Per accedere alla piattaforma BDSR è necessario utilizzare strumenti di identificazione digitale riconosciuti, come CIE o SPID.
Come può aiutarti la Solemar
Il nostro team può assisterti nelle procedure necessarie per l’ottenimento di CIR e CIN. Al proprietario sarà richiesto di fornirci copie aggiornate della documentazione necessaria.
Possiamo inoltre assisterti nella procedura per ottenere lo SPID. Alcuni provider prevedono costi contenuti per il servizio ed una procedura di riconoscimento dell’identità , online o in presenza, che dovrà essere effettuata personalmente dal titolare anche grazie al nostro supporto.
Come può aiutarti la Solemar
Il nostro team può assisterti nelle procedure necessarie per l’ottenimento di CIR e CIN. Al proprietario sarà richiesto di fornirci copie aggiornate della documentazione necessaria.
Possiamo inoltre assisterti nella procedura per ottenere lo SPID. Alcuni provider prevedono costi contenuti per il servizio ed una procedura di riconoscimento dell’identità , online o in presenza, che dovrà essere effettuata personalmente dal titolare anche grazie al nostro supporto.
Devo registrare la mia casa vacanza presso la Polizia di Stato?
Sì. Chi ospita persone in una struttura turistica è tenuto a comunicare i dati degli ospiti tramite Alloggiati Web, il portale nazionale gestito dalla Polizia di Stato. Prima di poter utilizzare il servizio è necessario ottenere le credenziali secondo le modalità previste dalla Questura competente.
Per ottenere le credenziali dovrai recarti di persona presso la questura più vicini, consegnare tutta la documentazione relativa all’immobile, compreso CIR e CIN, compilare e consegnare di un modulo di richiesta rilasciato da loro stessi. (Attenzione ogni questura può utilizzare un modello diverso)
Una volta abilitati, i dati degli ospiti devono essere comunicati per ogni soggiorno entro i termini previsti dalla normativa.
Per maggiori dettagli consulta la sezione dedicata ad Alloggiati Web.
Devo registrare la mia casa vacanza presso la Polizia di Stato?
Sì. Chi ospita persone in una struttura turistica è tenuto a comunicare i dati degli ospiti tramite Alloggiati Web, il portale nazionale gestito dalla Polizia di Stato. Prima di poter utilizzare il servizio è necessario ottenere le credenziali secondo le modalità previste dalla Questura competente.
Per ottenere le credenziali dovrai recarti di persona presso la questura più vicini, consegnare tutta la documentazione relativa all’immobile, compreso CIR e CIN, compilare e consegnare di un modulo di richiesta rilasciato da loro stessi. (Attenzione ogni questura può utilizzare un modello diverso)
Una volta abilitati, i dati degli ospiti devono essere comunicati per ogni soggiorno entro i termini previsti dalla normativa.
Per maggiori dettagli consulta la sezione dedicata ad Alloggiati Web.
Che cos’è il Turistat e come si utilizza?
Il Turistat è il sistema utilizzato in Sicilia per la comunicazione dei dati statistici relativi ai flussi turistici.
L’aggiornamento delle presenze è obbligatorio e l’omissione delle comunicazioni previste comporterà grosse sanzioni.
Le credenziali vengono rilasciate attraverso gli uffici regionali competenti e sono distinte da quelle necessarie per accedere ad Alloggiati Web.
Una volta avviata l’attività , attraverso il portale dell’Osservatorio Turistico della Regione Siciliana, devono essere comunicati arrivi e partenze degli ospiti secondo le modalità previste.
Che cos’è il Turistat e come si utilizza?
Il Turistat è il sistema utilizzato in Sicilia per la comunicazione dei dati statistici relativi ai flussi turistici.
L’aggiornamento delle presenze è obbligatorio e l’omissione delle comunicazioni previste comporterà grosse sanzioni.
Le credenziali vengono rilasciate attraverso gli uffici regionali competenti e sono distinte da quelle necessarie per accedere ad Alloggiati Web.
Una volta avviata l’attività , attraverso il portale dell’Osservatorio Turistico della Regione Siciliana, devono essere comunicati arrivi e partenze degli ospiti secondo le modalità previste.
Che cos’è Alloggiati Web e come si utilizza?
Alloggiati Web è il portale della Polizia di Stato attraverso il quale devono essere comunicati i dati identificativi degli ospiti che soggiornano nella struttura.
La comunicazione comprende le informazioni richieste dalla normativa, come nome e cognome, data e luogo di nascita, cittadinanza e dati del documento di identità .
In questo modo viene registrata ufficialmente la presenza degli ospiti presso la struttura.
È fondamentale assicurarsi che tutti gli adempimenti relativi sia alle comunicazioni statistiche sia a quelle di pubblica sicurezza vengano eseguiti correttamente e nei tempi previsti.
È fondamentale che la comunicazione dei dati dei tuoi ospiti avvenga entro e non 24 ore dal check in.
Trascorso tale arco di tempo non potrai più caricare i loro dati.
Come può aiutarti la Solemar
Se gestiamo la tua proprietà , il nostro ufficio amministrativo si occuperà direttamente di questi adempimenti.
Nel rispetto del nostro principio di trasparenza, la relativa documentazione rimane naturalmente disponibile al proprietario.
Alloggiati Web è il portale della Polizia di Stato attraverso il quale devono essere comunicati i dati identificativi degli ospiti che soggiornano nella struttura.
La comunicazione comprende le informazioni richieste dalla normativa, come nome e cognome, data e luogo di nascita, cittadinanza e dati del documento di identità .
In questo modo viene registrata ufficialmente la presenza degli ospiti presso la struttura.
È fondamentale assicurarsi che tutti gli adempimenti relativi sia alle comunicazioni statistiche sia a quelle di pubblica sicurezza vengano eseguiti correttamente e nei tempi previsti.
È fondamentale che la comunicazione dei dati dei tuoi ospiti avvenga entro e non 24 ore dal check in. Trascorso tale arco di tempo non potrai più caricare i loro dati.
Come può aiutarti la Solemar
Se gestiamo la tua proprietà , il nostro ufficio amministrativo si occuperà direttamente di questi adempimenti.
Nel rispetto del nostro principio di trasparenza, la relativa documentazione rimane naturalmente disponibile al proprietario.
Che cos’è l’imposta di soggiorno e come si gestisce?
L’imposta di soggiorno è un contributo applicato da molti Comuni per ciascun ospite e per ciascuna notte di soggiorno.
Importi, esenzioni e modalità di applicazione cambiano da Comune a Comune e possono dipendere anche dalla tipologia della struttura.
È quindi necessario verificare le disposizioni del Comune nel quale si trova l’immobile.
È importante che l’ospite venga informato dell’eventuale imposta prima dell’arrivo, evitando che si trovi di fronte ad un costo inatteso al momento del check-in.
Il gestore deve inoltre effettuare le comunicazioni e i versamenti al Comune secondo le scadenze previste. Per effettuare tale procedura è indispensabile utilizzare strumenti di identificazione digitale riconosciuti, come CIE o SPID.
Per registrare la struttura ai fini dell’imposta di soggiorno possono essere richiesti diversi documenti relativi alla proprietà e all’attività .
L’imposta di soggiorno è completamente distinta dalle imposte dovute sui redditi derivanti dalle locazioni, che approfondiamo separatamente nella nostra guida Fiscalità e Finanza.
Come può aiutarti la Solemar
Il nostro team si occupa della gestione dell’imposta di soggiorno secondo le procedure previste dai singoli Comuni.
Dopo tanti anni siamo riusciti ad ottenere protocolli di intesa con i vari comuni, questo ci permette di riscuotere e pagare per conto dei proprietari la tassa di soggiorno.
I nostri sistemi di prenotazione e le comunicazioni inviate agli ospiti permettono inoltre di informarli in anticipo, riducendo il rischio di incomprensioni al momento dell’arrivo.
Come può aiutarti la Solemar
Il nostro team si occupa della gestione dell’imposta di soggiorno secondo le procedure previste dai singoli Comuni.
Dopo tanti anni siamo riusciti ad ottenere protocolli di intesa con i vari comuni, questo ci permette di riscuotere e pagare per conto dei proprietari la tassa di soggiorno.
I nostri sistemi di prenotazione e le comunicazioni inviate agli ospiti permettono inoltre di informarli in anticipo, riducendo il rischio di incomprensioni al momento dell’arrivo.
Cosa sono obbligato a mettere a disposizione degli ospiti?
I requisiti minimi e le dotazioni obbligatorie in materia di sicurezza sono approfonditi nella nostra guida Salute e Sicurezza.
In sintesi, per le locazioni brevi sono previste specifiche dotazioni di sicurezza, tra cui estintori e dispositivi per la rilevazione di gas combustibili e monossido di carbonio, oltre agli ulteriori requisiti eventualmente applicabili alla specifica tipologia di struttura.
È importante ricordare che le disposizioni nazionali rappresentano soltanto una parte del quadro normativo: Regione e Comuni possono prevedere ulteriori obblighi.
Devo predisporre un contratto per ogni prenotazione della mia casa vacanza in Sicilia?
Per le locazioni turistiche è necessario verificare che il rapporto con l’ospite venga formalizzato correttamente attraverso la documentazione prevista per la specifica tipologia di soggiorno.
Quando si utilizza un contratto di locazione turistica, è opportuno predisporre un contratto scritto per ciascun soggiorno.
Per soggiorni superiori a 30 giorni vi è l’obbligo di registrazione del contratto presso l’Agenzia delle Entrate.
Per chi opera invece in forma imprenditoriale, gli obblighi documentali e fiscali sono differenti.
Come può aiutarti la Solemar
Il nostro team amministrativo ed i nostri consulenti hanno predisposto procedure e documentazioni standardizzate per gestire correttamente i soggiorni nelle strutture affidate alla Solemar Sicilia.
Per le locazioni turistiche è necessario verificare che il rapporto con l’ospite venga formalizzato correttamente attraverso la documentazione prevista per la specifica tipologia di soggiorno.
Quando si utilizza un contratto di locazione turistica, è opportuno predisporre un contratto scritto per ciascun soggiorno.
Per soggiorni superiori a 30 giorni vi è l’obbligo di registrazione del contratto presso l’Agenzia delle Entrate.
Per chi opera invece in forma imprenditoriale, gli obblighi documentali e fiscali sono differenti.
Come può aiutarti la Solemar
Il nostro team amministrativo ed i nostri consulenti hanno predisposto procedure e documentazioni standardizzate per gestire correttamente i soggiorni nelle strutture affidate alla Solemar Sicilia.