AFFITTA LA TUA CASA
In questa guida scopriamo come preparare al meglio la tua casa vacanza in Sicilia per accogliere gli ospiti, con consigli pratici dedicati ai proprietari che desiderano destinare il proprio immobile agli affitti turistici.
Quali obblighi devo rispettare prima di destinare la mia casa agli affitti turistici in Sicilia?
Esistono requisiti specifici da rispettare quando si ospitano clienti paganti. In base al Decreto Legge 145/2023, ogni unità destinata agli affitti brevi deve essere dotata di un estintore portatile e di rilevatori funzionanti di gas combustibili e monossido di carbonio. Questi dispositivi devono essere presenti all’interno dell’unità abitativa anche se l’edificio ne dispone già nelle parti comuni.
Devono inoltre essere esposte indicazioni relative alle eventuali vie di fuga ed è obbligatorio mettere a disposizione una cassetta di pronto soccorso. Approfondiamo questi aspetti nella nostra guida dedicata a Salute e Sicurezza.
Tutta la documentazione relativa all’immobile deve essere in regola, compreso il certificato di agibilità e le certificazioni relative ad eventuali lavori edilizi, ristrutturazioni e interventi effettuati sull’immobile.
È inoltre necessario fornire agli ospiti un contratto scritto di locazione turistica, esporre chiaramente il CIR ed il CIN sia negli annunci pubblicitari sia presso la struttura e comunicare i dati di ogni ospite alla Polizia di Stato ed agli enti locali competenti entro i termini previsti.
Per maggiori informazioni sui contratti, CIR, CIN e comunicazione degli ospiti, consulta la nostra pagina dedicata agli Obblighi Normativi.
È infine importante disporre di un’adeguata polizza assicurativa che comprenda la responsabilità civile verso terzi e, preferibilmente, una copertura per eventi atmosferici e danni all’immobile.
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Come posso preparare al meglio la mia casa vacanza per accogliere ospiti?
Le scelte relative ad arredamento, dotazioni e regole della casa influenzeranno direttamente l’esperienza di ogni ospite, quindi vale la pena curarle con attenzione.
Riteniamo fondamentale disporre di una cucina realmente funzionale, perché aumenta il comfort degli ospiti e rende la casa adatta anche a soggiorni più lunghi, soprattutto durante i mesi invernali.
Predisponi un unico spazio, facilmente accessibile, dove conservare prodotti per la pulizia, detersivo per i piatti, sacchetti per i rifiuti es altri materiali utili.
È inoltre consigliabile creare un piccolo manuale della casa, tradotto nelle principali lingue dei propri ospiti. Dovrebbe rispondere alle domande più frequenti, ma rimanere semplice, sintetico e facile da consultare: non bisogna aspettarsi che tutti gli ospiti lo leggano dall’inizio alla fine.
Cartelli informativi chiari e cordiali, posizionati in punti strategici come cucina, caldaia o router Wi-Fi, possono essere ancora più utili.
Le principali regole della casa dovrebbero invece essere esposte in un punto ben visibile.
La raccolta differenziata e lo smaltimento dei rifiuti possono creare particolare confusione. Le regole italiane in materia sono rigorose ed il proprietario non vuole certo rischiare sanzioni perché gli ospiti non le hanno rispettate.
Conviene quindi predisporre contenitori distinti e ben identificati, accompagnati da indicazioni molto chiare su come, dove e quando conferire i rifiuti.
Come può aiutarti Solemar
Assistiamo il proprietario nella preparazione pratica dell’immobile, fornendo indicazioni precise su tutto ciò che serve per renderlo pronto ad accogliere gli ospiti e predisponendo un inventario completo di arredi, attrezzature e dotazioni necessarie.
Come posso prendermi cura della mia proprietà quando non sono in Sicilia?
Se la tua casa si trova in una delle zone in cui opera la Solemar Sicilia, saremo felici di occuparcene. In caso contrario, è importante affidarsi ad una persona di fiducia che possa custodire le chiavi, organizzare le pulizie tra un soggiorno e l’altro e controllare accuratamente la proprietà prima di ogni nuovo arrivo.
Un inventario dettagliato è fondamentale.
L’elenco dovrebbe essere verificato con attenzione prima e dopo ogni soggiorno, in modo da documentare eventuali danni o oggetti mancanti. È inoltre utile che gli ospiti sappiano che esiste un inventario: già questo può avere un effetto deterrente.
Consigliamo inoltre di chiedere al property manager di effettuare fotografie periodiche dell’immobile, così da poter documentare con maggiore precisione quando si è verificato un eventuale danno in caso di contestazioni.
Alcuni proprietari richiedono una cauzione anche per gli affitti brevi. Se si sceglie questa soluzione, è importante comunicarlo chiaramente prima dell’arrivo, evitando che venga percepita come una sorpresa al momento del check-in.
Quando scegli un property manager, chiedi informazioni precise sul servizio offerto.
Tra gli aspetti più importanti da verificare:
- se avrai accesso in tempo reale al calendario delle prenotazioni;
- come vengono gestiti gli incassi;
- come vengono rendicontate le spese;
- se il personale che entrerà nella tua casa è interno all’azienda oppure esterno.
Naturalmente ogni proprietà dovrebbe inoltre disporre di un’adeguata assicurazione sull’immobile e sul suo contenuto.
Come può aiutarti Solemar
Il nostro personale viene selezionato con attenzione e lavora in stretto coordinamento con il nostro ufficio.
Che si tratti di pulizie ordinarie, controlli della proprietà o interventi di manutenzione, ogni attività viene gestita con attenzione e con una comunicazione costante tra il personale operativo e il team amministrativo.
Potrò continuare ad utilizzare personalmente la mia casa vacanza in Sicilia?
Indipendentemente dal successo della tua casa sul mercato turistico, dovrebbe sempre rimanere a tua disposizione.
Crediamo che il modello ideale sia proprio quello che permette al proprietario di ottenere reddito nei periodi in cui non utilizza la casa e continuare a viverla personalmente quando lo desidera.
Del resto, uno dei migliori indicatori della qualità di una casa vacanza è proprio questo: il proprietario ha piacere a soggiornarvi personalmente?
Il clima particolarmente mite della Sicilia permette di vivere l’isola praticamente durante tutto l’anno, lasciando la possibilità di massimizzare gli incassi durante l’alta stagione e allo stesso tempo ritagliarsi periodi da trascorrere nella propria casa.
A nostro avviso, ad esempio, ottobre è uno dei mesi più belli per vivere la Sicilia: il mare è spesso ancora piacevole, le spiagge sono molto più tranquille e il clima rimane ideale.
Questo permette di sfruttare commercialmente i periodi di maggiore domanda europea e americana e, subito dopo, godersi una Sicilia più calma e autentica.
Il meglio di entrambi i mondi.
Se possiedi un appartamento in città, ad esempio a Palermo, puoi utilizzarlo anche per lunghi weekend durante tutto l’anno, approfittando del calendario culturale cittadino.
Nelle località più piccole, come Cefalù, soggiornare durante i mesi invernali permette invece di conoscere davvero la comunità locale e vivere la destinazione con un ritmo completamente diverso.
Come può aiutarti Solemar
Abbiamo scelto le zone in cui operiamo partendo da una domanda molto semplice: ci piacerebbe trascorrere del tempo qui anche fuori stagione?
Per questo, se la tua casa si trova in una delle località Solemar, puoi essere certo di poterla vivere e apprezzare durante tutto l’anno.