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VENDUTO!

A Cefalù, nella centrale via Cannizzaro, a pochissimi passi dalla spiaggia, si trova questo ampio appartamento di 152 mq, situato al quinto piano con ascensore.

L’immobile presenta una distribuzione funzionale degli spazi ed è caratterizzato da un corridoio laterale che conduce alle stanze. La proprietà comprende quattro camere da letto, ciascuna con bagno privato, soluzione ideale sia per una famiglia numerosa sia per un utilizzo ricettivo. Due delle camere dispongono di un balcone con vista mare laterale, che garantisce buona luminosità.

La zona giorno con cucina è illuminata da una veranda con ampie vetrate, che offre uno spazio luminoso e versatile.

L’appartamento è parzialmente ristrutturato e presenta la possibilità di essere facilmente diviso in due unità abitative, aumentando il suo potenziale.

Una soluzione versatile, in una delle zone più richieste di Cefalù, a pochi passi dal mare e da tutti i principali servizi.

Classe energetica D

Appartamento in vendita – Palazzo Porcelli, Centro Storico di Palermo.

Nel cuore del centro storico di Palermo, in via Carrettieri n. 8, all’interno del prestigioso Palazzo Porcelli, elegante edificio storico recentemente restaurato, si trova questo appartamento di 100 mq al secondo piano, servito da ascensore.

Il palazzo, di origine seicentesca, è stato oggetto di un intervento di restauro integrale che ne ha restituito il valore architettonico e storico, preservandone l’identità e l’eleganza originarie.

L’appartamento è stato ristrutturato in modo conservativo nel 2008.
L’ingresso si apre su un ampio soggiorno con soffitti alti, ben illuminato, dotato di balcone con affaccio su via Carrettieri.

La cucina in muratura, separata e finestrata, è funzionale e ben organizzata. Un disimpegno distribuisce gli ambienti conducendo alla zona notte, composta da un grande bagno con doccia e da una ampia camera da letto con balcone, riservata e luminosa.

L’immobile si trova nel quartiere del Capo, uno dei più autentici e storici della città, a pochi passi dal celebre Mercato del Capo, dalla Cattedrale e dai principali monumenti del centro. La zona è caratterizzata da palazzi storici, botteghe tradizionali, ristoranti e servizi di ogni genere, ed è ben collegata al resto della città, rendendo la posizione particolarmente apprezzata sia per la vita quotidiana sia per l’uso turistico-ricettivo.

La posizione centrale, il contesto storico di pregio e le caratteristiche architettoniche rendono questa proprietà ideale sia come abitazione privata sia come investimento nel centro storico di Palermo.

Nella tranquillità della campagna, ma a breve distanza dal centro abitato, questa proprietà comprende un abitazione principale in stile rustico, magazzini in pietra e oltre 12.000 m² di terreno agricolo con uliveto produttivo.

Abitazione principale – 108 m²

La casa, caratterizzata da un autentico stile rustico siciliano, si presenta in ottimo stato manutentivo ed è ideale come residenza principale, casa vacanza o investimento turistico.
Caratteristiche:

• murature tradizionali in elementi locali;

• finiture rustiche di pregio (pietra, legno, pavimentazioni tipiche);

• ambienti confortevoli e funzionali;

• atmosfera calda e accogliente tipica delle case di campagna di qualità.

Magazzini e fabbricati annessi – 126 m² totali

La proprietà comprende:

• magazzino in pietra di 85 m² interamente realizzato in pietra, da adattare a seconda delle necessità, al momento adibito a laboratorio;

• magazzino grezzo di 41 m² da rifinire, ideale come magazzino.

 Terreno agricolo – 12.483 m² (circa 1,25 ha)

Il terreno, facilmente accessibile e ben esposto, è composto da:

• 120 piante di ulivo in piena produzione;

• produzione media di circa 300 kg di olio/anno;

La proprietà ospita inoltre:

• fungaia

• 1 gelso nero centenario, raro e di grande impatto

• 2 finger lime

• 2 guava

• 2 passion fruit

• 1 noce macadamia

• 2 feijoa

• Diversi limoni e arance

• Numerosi alberi di cachi

• Alcuni meli e peri

• 2 alberi di sorbo

• 1 ficus

Per posizione, caratteristiche architettoniche e contesto naturale, la proprietà si presta perfettamente anche a una valorizzazione in formula Smart Rent, oggi particolarmente richiesta nel settore dell’ospitalità di qualità.
La vicinanza al centro abitato, unita alla totale immersione nella quiete della campagna, consente una gestione ottimale di locazioni turistiche o soggiorni brevi.

L’autenticità dello stile rustico siciliano, la presenza di un uliveto produttivo rendono l’immobile ideale per un’ospitalità di esperienze, rivolta a un pubblico alla ricerca di privacy, natura e tradizione, con interessanti prospettive di redditività e rivalutazione nel tempo.

Appartamento di 81 mq situato in via Archimede – cortile U, al terzo piano di un edificio servito da ascensore e dotato di parcheggio condominiale non assegnato, un vero plus in una zona così richiesta di Cefalù.

L’immobile è composto da un ingresso che conduce a tre vani distinti: uno attualmente utilizzato come soggiorno, uno adibito a camera da letto e un terzo oggi impiegato come cucina, entrambi di dimensioni generose e facilmente adattabili secondo le esigenze.

Sono inoltre presenti un bagno finestrato e un balcone che amplia la fruibilità degli spazi.

La doppia esposizione garantisce una buona luminosità naturale, mentre la pianta regolare rende semplice riorganizzare gli ambienti.

Nel render di progetto è stata proposta un’ottimizzazione degli spazi che ha previsto lo spostamento della cucina nel soggiorno, creando una zona cozy open-space, e la possibilità di ricavare una seconda camera da letto e un secondo bagno.

La soluzione mostra chiaramente le potenzialità dell’appartamento e le possibilità offerte da una nuova distribuzione interna, in chiave contemporanea e funzionale.

Situato in una zona residenziale tranquilla ma strategica, a pochi passi dal lungomare, dai servizi principali, dalle scuole e dai collegamenti urbani, questo appartamento rappresenta una soluzione ideale sia come abitazione principale sia come investimento residenziale o turistico, grazie alla combinazione di posizione privilegiata, funzionalità e comodità del parcheggio.

Terreno con progetto approvato per due ville unifamiliari – Pollina (PA)
In Contrada Rais Gerbi, in una delle aree più esclusive del litorale di Pollina, proponiamo in vendita terreno di 12.697 m² con piano di lottizzazione già approvato e autorizzazione paesaggistica rilasciata dalla Soprintendenza ai Beni Culturali di Palermo.
L’area ricade in zona ET1 – aree agricole preferenziali per attrezzature turistiche e residenze stagionali secondo il P. R. G. vigente, ed è completamente libera da vincoli edificatori.
Il progetto approvato prevede la realizzazione di due fabbricati unifamiliari a due elevazioni fuori terra, così composti:
• Edificio A: superficie coperta 46,77 m², volume 292,30 m³, superficie realizzabile 93.54 m²
• Edificio B: superficie coperta 39,72 m², volume 260,17 m³, superficie realizzabile 79,44 m²
per un volume complessivo di 552,47 m³.
Tutti gli elaborati tecnici, le relazioni e i pareri sono stati acquisiti e allegati alla pratica paesaggistica, inclusi:
• parere favorevole Comune di Pollina (permesso di costruire convenzionato non ancora rilasciato)
• nulla osta Genio Civile Palermo,
• parere ASP igienico-sanitario,
• nulla osta Ente Parco delle Madonie,
• certificazione Corpo Forestale sull’assenza di aree boscate.
Il terreno si estende in lieve declivio dalla strada statale 113 fino alla costa, con vista mare e ottimo soleggiamento, in contesto residenziale di ville e strutture turistico-ricettive.
Ottima opportunità per costruttori, investitori o privati che desiderano realizzare due abitazioni in posizione riservata, immersa nel verde e a pochi minuti dalle spiagge di Rais Gerbi e Finale.

Casa bifamiliare al mare di 70 mq situata all’interno di un residence, con corte esterna di 200 mq organizzata per vivere comodamente sia all’interno che all’aperto. La zona esterna comprende una cucina attrezzata, ideale per le giornate estive, un angolo doccia e due porticati, perfetti per pranzi all’aperto e momenti di relax.

All’interno, al piano terra, si trovano un grande soggiorno, cucina abitabile e bagno con doccia e finestra. Dal soggiorno si accede alla zona notte al piano basso, dove si trovano tre camere da letto con aperture che garantiscono luce naturale e un secondo bagno, anch’esso con doccia e finestra, assicurando spazio e privacy per tutta la famiglia.

La proprietà offre inoltre accesso diretto al mare, rendendo facili gli spostamenti dalla casa alla spiaggia. Una soluzione pratica e comoda, ideale per chi cerca una casa funzionale al mare in residence tranquillo, con ampie possibilità di vivere gli spazi esterni e godere della vicinanza alla costa.

Classe energetica in corso.

Nel centro storico di Cefalù, a pochi metri dalla Cattedrale, si trova questa caratteristica palazzina terra-cielo di circa 100 mq, suddivisa in due appartamenti indipendenti, ciascuno con ingresso separato. L’immobile è stato ristrutturato con finiture in stile rustico e si presenta in ottime condizioni, pronto per essere abitato o messo a reddito.

La prima unità si sviluppa tra piano terra e primo piano. Al piano terra si trova la zona giorno con cucina, soggiorno e bagno; al primo piano una camera da letto, un secondo bagno e un balcone con affaccio su via Madonna degli Angeli.

La seconda unità si distribuisce su due livelli. Al primo livello è presente una cucina con zona pranzo, bagno e balcone; al secondo livello si trova la camera da letto, dotata di una finestra con vista sulla Torre della Cattedrale.

L’immobile è regolarmente inserito nel circuito degli affitti turistici brevi, con codice CIN/CIR attivo e reddito dimostrabile. Rappresenta una soluzione ideale per chi è alla ricerca di un investimento immobiliare immediatamente operativo, senza necessità di lavori.

Classe energetica G

Il centro storico di Cefalù è un labirinto di stradine e vicoli che conducono a piazze pittoresche e monumenti mozzafiato. L’architettura medievale della città è ben conservata e i visitatori possono facilmente immaginare come fosse la vita in passato. Il Duomo di Cefalù è un ottimo esempio della ricca storia della città, con la sua architettura in stile normanno e gli splendidi mosaici

Casa in stile siciliano in posizione collinare vicino a Cefalù – con corte pavimentata e terreno di 900 mq

In posizione collinare vicino a Cefalù, questa affascinante casa in stile siciliano si sviluppa su una superficie di circa 110 mq ed è circondata da un terreno di circa 900 mq.
La proprietà si presenta in ottime condizioni ed è subito abitabile.

All’esterno si distingue per i suoi archi bianchi, il pergolato in legno e le maioliche dipinte a mano, elementi che richiamano il fascino autentico della tradizione siciliana. La corte esterna, completamente pavimentata, ospita comode sedute in maiolica smaltata e una doccia esterna, perfette per momenti di relax all’aperto.

All’interno troviamo una zona living accogliente, una cucina funzionale, e quattro camere da letto, di cui due matrimoniali, ideali per ospitare famiglia o amici.

La casa è rifinita con pavimenti in laminato, infissi nuovi in alluminio con vetrocamera e persiane in legno, garantendo comfort e isolamento.

Una soluzione ideale per chi cerca un luogo tranquillo immerso nel verde, a pochi minuti dal mare e dal centro storico di Cefalù.

Classe energetica F

Cefalù, con il suo fascino senza tempo, è una cittadina costiera situata in provincia di Palermo, famosa per le sue straordinarie attrazioni turistiche e culturali. La città è nota per le sue spiagge incantevoli, il Duomo normanno e le caratteristiche stradine acciottolate, che raccontano storie antiche in ogni angolo. Visitarla significa immergersi in una miscela unica di storia, arte e bellezza naturale.

Ampio appartamento panoramico di 140 mq – 3° piano con ascensore, posto auto e cantina

Al terzo piano di un edificio residenziale costruito nel 1995 e servito da ascensore, si trova questo appartamento di 140 mq, caratterizzato da ambienti ampi, luminosi e da una fantastica vista sul mare, su Cefalù e sulla Rocca.

L’ingresso, accogliente e funzionale, dispone di un comodo ripostiglio e conduce a un salone molto luminoso, dotato di balcone e ampia finestra, da cui si gode una vista aperta sul mare e sul centro storico di Cefalù e a un corridoio che organizza la disposizione interna, collegando in modo funzionale le diverse stanze.

La cucina abitabile si apre su un secondo balcone affacciato su un piazzale con vista sulla Rocca. La zona notte comprende tre camere da letto, la prima molto spaziosa, con accesso al balcone e due ulteriori camere con finestra e vista panoramica.

Sono presenti due bagni: uno molto grande finestrato con vasca, l’altro con doccia.

Completano la proprietà un posto auto scoperto all’interno dell’area condominiale e una cantina al piano seminterrato.

Dotazioni: termosifoni, caldaia, climatizzatori, cantina, posto auto scoperto.

Classe energetica in corso